По каким признакам район может считаться плохим или хорошим?
Есть определенный набор факторов, которые покупатели всегда учитывают при выборе района. Во-первых, его расположение - в какой части столицы он находится, с какими еще районами соседствует, к какому округу принадлежит. Один из престижных округов Москвы - безусловно, ЦАО, однако, по наблюдениям риэлторов, ЗАО и СЗАО также привлекают платежеспособную публику.
Если же рассматривать отдельно сам район, то нужно учитывать, в каком состоянии здесь находится жилищный фонд (а также конкретно те дома, где на продажу выставлены интересные для покупателей варианты). Транспортная доступность локации - наличие станций метро, МЦК, платформ электричек, - также важна, а автолюбители всегда обращают внимание на шоссе и магистрали. Еще один фактор, который свидетельствует о хорошем состоянии района, - развитая социальная инфраструктура (больницы, аптеки, культурные центры, школы, детские сады и т.п.) и торговая инфраструктура (магазины, торговые центры), более молодые покупатели зачастую хотят, чтобы рядом с их местом жительства были заведения для развлечений (клубы, рестораны, концертные залы и т.п.). Также при выборе района многие потенциальные покупатели оценивают его экологическую составляющую, задумываясь о том, не слишком ли много здесь промзон и есть ли зеленые зоны для прогулок.
Районы с наихудшими условиями для жизни
В ИНКОМ-Недвижимость в качестве одного из худших мест для жительства в столице обычно выделяют Капотню. Наибольшую часть этого района занимают промышленные зоны, жилыми домами здесь застроены 5 кварталов, причем в основном это устаревшие строения, где на продажу выставлены квартиры с низкими качественными характеристиками. Капотня расположена в ЮВАО (это малопрестижный округ), граничит с МКАД и отличается очень плохой экологической обстановкой (из-за большого количества промышленных предприятий, в особенности нефтеперерабатывающего завода и расположенной за МКАД теплоэлектростанции). Более того, Капотню называют иногда символом экологического неблагополучия Москвы. Еще один существенной минус этой локации - отсутствие станций метро.
Жилье здесь приобретают в основном т.н. локалы – люди, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. Они покупают недвижимость в Капотне, так как, к примеру, хотят остаться жить рядом со своими родственниками или с местом работы, если трудятся на каком-то из промышленных предприятий. Кроме того, в Капотне селятся люди, которым не хватает средств на приобретение квартиры в более благополучных районах столицы.
Также при помощи в выборе района риэлторы ИНКОМ-Недвижимость предупреждают покупателей о минусах проживания в Гольяново. Этот район нельзя назвать очень плохим, однако репутация у него весьма спорная. Дело в том, что несколько лет назад Гольяново попал в список наиболее опасных для проживаний мест на планете, подготовленный авторитетным журналом The Huffington Post. Во многом это связано с тем, что в Гольяново в больших количествах селились мигранты, трудившиеся на Черкизовском рынке, и даже после его ликвидации они остались жить здесь. Кроме того, в этом районе часть жилфонда соседствует с большой промзоной "Калошино".
Между тем, у него есть и определенные плюсы. Например, рядом с границами Гольяново есть станции метро (а в 2023 году здесь планируется открытие платформы "Гольяново"), развита сеть наземного транспорта, частично сюда распространяется территория лесопарка "Лосиный остров".
Еще одна локация, которая занимает одно из первых мест в антирейтинге районов Москвы, - Богородское. По большей части район застроен "хрущевками", однако здесь возводили в том числе и фенольные дома, которые давно бы уже следовало снести. Это вредное для жизни и некачественное жилье, и многие владельцы квартир, проживающие здесь, хотели бы переехать в другое место.
Какие районы больше заслуживают внимания?
Конечно, прося о помощи при выборе района, многие покупатели, обращающиеся к риэлторам, подчеркивают, что у них нет средств на подбор жилья в ЦАО или других престижных округах. Однако даже при небольшом бюджете покупатели могут подобрать себе интересный вариант с хорошим расположением. К примеру, в районах ЗАО, которые считаются наиболее экологически благоприятными для жизни. Кварты в СЗАО также пользуются большим спросом, в том числе из-за того, что стоимость жилья здесь в среднем меньше, чем в соседних ЗАО и САО. В менее престижных округах (ЮВАО, ЮАО, ВАО) лучше обратить внимание на недвижимость в тех районах, которые отличаются хорошей транспортной доступностью, налаженной инфраструктурой и наличием больших зеленых зон.