Проблема обманутых дольщиков относится к числу наиболее острых в Вологодской области. По данным на сентябрь 2018 года в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, учтено 12 проблемных объектов и 323 гражданина.
К настоящему времени благодаря действиям властей региона число обманутых дольщиков уменьшилось, — тем не менее, проблема остается.
Как не попасть в руки недобросовестных застройщиков и не остаться без денег и без квартиры? Первое, что советуют сделать эксперты, это ознакомиться с официальной документацией строительной компании. Для этого необязательно отправляться в ее офис, все необходимые документы размещены на сайте компании.
— Прежде всего, у застройщика должно быть разрешение на строительство многоквартирного дома, полученное в администрации города, — рассказывает заместитель директора ООО «СТРОИМ 35» Владимир Хачатрян. — Земельный участок должен быть оформлен либо в собственность, либо находиться в аренде. Также должно быть заключение инспекции Госстройнадзора о соответствии проектной документации. С недавнего времени к проекту также требуется положительное заключение независимой экспертизы.
Второй момент, на который стоит обратить внимание, это ход строительства. Законодательство требует от застройщика ежемесячно отчитываться о стройке и выкладывать на своем сайте фотографии строительного процесса. Если каждый месяц дом «растет» на один-два этажа, значит, дела у застройщика идут более-менее хорошо, а средства дольщиков используются по назначению.
Третий момент — наличие у застройщика аккредитации различных банков.
— Аккредитация банка — это возможность приобретения квартиры в ипотеку, — говорит Владимир Хачатрян. — Перед тем как ее выдать, банк скрупулезно проверяет всю официальную документацию застройщика, особенно финансовую отчетность. Поэтому если у застройщика есть аккредитация банка, то значит он прошел дополнительную проверку ее службой безопасности, юридической службой.
Для получения большего объема информации о строительной компании можно изучить отзывы, размещенные как на сайте самой фирмы, так и на специальных строительных форумах в интернете. Также можно расспросить своих родных, знакомых, коллег.
— Есть мнение, что отзывы, размещенные на сайтах строительных компаний, придуманы их сотрудниками. Возможно, у кого-то дела обстоят именно таким образом. Но могу с уверенностью сказать, что многие компании размещают у себя реальные отзывы своих клиентов. Например, на сайте нашей строительной фирмы все отзывы настоящие. Их написали реальные люди, которые приобрели квартиры в построенных нами домах.
Что касается «стоп-сигнала», то есть момента, при котором лучше отказаться от обращения в строительную компанию, то, по словам эксперта, таким «стоп-сигналом» является как раз ход строительства. Если на стройке процесс остановился и ничего не происходит в течение нескольких месяцев, то лучше отказаться от идеи долевого участия в строительстве такого дома. Даже если цены на жилье там очень приятные.
— Бывает, все необходимые документы у строительной компании в порядке, а стройка заморожена. Значит, что-то не так. Поэтому на ход строительства объекта, перед заключением договора долевого участия, надо смотреть обязательно, — говорит Владимир Хачатрян.
Считать ли тревожным сигналом объявленные застройщиком акции о снижении стоимости квадратного метра?
— Не думаю, что это тревожный сигнал, что с домом что-то не так. В таком случае необходимо уточнять, на какую именно квартиру идет скидка, что это за квартира, какая у нее площадь и так далее. Но в любом случае перед принятием окончательного решения, стоит изучить вопрос вступления в долевое строительство доскональным образом. Здесь лучше действовать по принципу: сто раз проверить и один раз доверить.