Первой компанией в Вологодской области, которая стала осуществлять свою деятельность по такому алгоритму, ООО «Жилстройзаказчик» из Череповца.
«Мы понимаем важность защиты прав дольщиков и приняли решение работать по новой схеме», — поделился с репортером нашего портала Игорь Туляков, начальник отдела клиентских отношений этой организации.
Средства, используемые горожанами при покупке жилья в доме, построенном ООО «Жилстройзаказчик» будут храниться на специальном счете в Сбербанке.
Алексей Цветков (начальник сектора жилищного кредитования Вологодской области ПАО Сбербанк) рассказал, по каким критериям банк отбирает строительные компании для сотрудничества: «С помощью специальных алгоритмов мы проверяем застройщиков на благонадежность и только после этого принимаем решение о работе с определенной организацией. Данный застройщик отвечает нашим требованиям: он надежен и имеет большой положительный опыт на строительном рынке Череповца. Нам приятно, что мы являемся партнерами» — прокомментировал Алексей.
РБК Вологодская область подготовил для представителей обеих организаций несколько вопросов, которые помогут разобраться в нюансах новой системы покупки жилья.
— Можете ли вы простыми словами объяснить для потенциальных покупателей, что такое «эскроу счет»?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и застройщиком, посредником в процессе выступает банк. Денежные средства хранятся в режиме ожидания сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, после чего переводятся на счёт застройщика».
— В чем преимущество сделок, совершенных с использованием таких счетов? Какие риски присутствуют?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Преимущество таких сделок заключается в том, что средства покупателей жилья не расходуются на строительство объекта, а переходят застройщику только после сдачи объекта. Это стимулирует девелоперов достраивать объекты в срок. Данная мера позволяет минимизировать риски конечного покупателя жилья. Банк при этом возвращает денежные средства владельцам эскроу счетов в случае невыполнения строительной компанией своих обязательств».
— Какова величина процентной ставки по ипотеке для заемщиков вашего банка на данный момент?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка, либо если в сделке в качестве созаемщика участвует «зарплатник» Сбербанка, ставка на новостройки составит от 8,9%. В том случае, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от общей стоимости квартиры, ставка будет от 9,3%. Если клиент получает зарплату на карту другого банка, тогда актуальные ставки от 9,4%.
В нашем банке доступны различные программы субсидирования, процентные ставки по ним в нашем регионе от 6,7%. Сбербанк также выдает ипотеку по господдержке под 5% и принимает средства материнского капитала в чистом виде в качестве первоначального взноса, даже если ребенку менее трех лет, материнский капитал может быть учтен в качестве первоначального взноса».
— Расскажите о величине первоначального взноса.
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Для клиентов, получающих зарплату на карту нашего банка, минимальная величина первоначального взноса по ипотеке равна 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости, для остальных — 15%. Однако наиболее выгодный вариант предполагает внесение в качестве первого взноса 20% стоимости, ведь в таком случае процентная ставка по ипотеке снижается».
— Какие привилегии будут доступны для заемщиков, решивших приобрести жилье в доме, построенном ООО «Жилстройзаказчик»?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Для заемщиков появятся пониженные процентные ставки, очень выгодные, вплоть до 1 процента. Мы сейчас прорабатываем этот вопрос».
— Какие требования банк предъявляет к клиентам, берущим ипотеку?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Для одобрения кредита клиент должен соответствовать нескольким критериям: стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, возраст заемщика от 21 до 75 лет. Для клиентов, не получающих зарплату на карту Сбербанка, суммарный трудовой стаж за последние 5 лет не менее 1 года.Для рассмотрения заявки «зарплатнику» Сбербанка достаточно предъявить паспорт, больше никакие документы не потребуются».
— Расскажите о сроках платежей и вариантах досрочного погашения.
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Никаких ограничений на досрочное погашение нет. Можно хоть на следующий день погасить всю задолженность. В процессе досрочного погашения имеется возможность уменьшить как сумму, так и срок кредита. Дату списания ежемесячного платежа клиент выбирает сам».
— Какие последствия ждут потребителей в случае невозврата кредита?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Есть несколько вариантов — добровольная реализация квартиры в процессе банкротства через арбитражного управляющего, либо в процедуре исполнительного производства, когда судебные приставы-исполнители реализуют эту квартиру на торгах, а вырученные деньги идут на погашение кредита».
— Что будет, если застройщик не успеет сдать дом в установленные сроки или по каким-то причинам не сможет его достроить?
Алексей Цветков (ПАО Сбербанк): «Судиться не придется. Дольщик сможет забрать свои денежные средства или передоговориться с застройщиком, подписав соглашение о продлении сроков. Согласно 214-ФЗ, после наступления срока введения дома в эксплуатацию, указанного в договоре, дольщик имеет право на взыскание неустойки за каждый день просрочки. В этой части ничего не меняется, меняется только схема перевода денег застройщику.
Важно отметить, что компания ООО «Жилстройзаказчик» никогда не срывала сроки сдачи объектов, а всегда сдавала дома на пару месяцев раньше, так что потенциальным покупателям не стоит волноваться на этот счет».
— В каких районах Череповца строят жилье по новой схеме?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «Сейчас для продажи по данной схеме доступны квартиры в ЖК «Семейный» на улице Монтк-лер дом 5. Буквально в следующем месяце заключаем договор со Сбербанком по 4 этапу строительства ЖК«Макаринская Роща». И эти и все последующие объекты, само собой, будут реализованы с помощью использования эскроу счетов».
— Какова стоимость квадратного метра в таком доме?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «47 т.р. средняя стоимость квадратного метра в квартире с отделкой под ключ, от 45т.р.– в квартире без отделки. Средняя стоимость квартиры в новом жилом комплексе 2 млн. 200т.р. — 2 млн. 500т.р. Из-за перехода на эскроу цена значительно не изменится».
— Какие технологии строительства используются при постройке ЖК «Семейный»?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «Наша компания возводит дома только из силикатного кирпича. Данный материал наиболее оптимален для климатической зоны Вологодской области».
— К какому классу будет относиться жилье, приобретенное в этом жилом комплексе?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «Жилье будет принадлежать к комфорт-классу. На Первомайской один из домов, самый последний, будет относиться к классу повышенной комфортности — Комфорт +».
— Какие варианты отделки будут доступны в новостройке?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «Бесконечное множество вариантов. Есть порядка 10-12 стандартных решений, но все зависит от потребностей покупателя. Мы — единственная компания в Вологодской области, которая занимается перепроектировкой квартир на стадии строительства, предоставлением дольщику широкого выбора типов отделочных материалов и их палитры, а также установкой дополнительных опций. В рамках существующих строительных правил и норм наша организация делает практически все, что хочет клиент. Даже «студию» можем сделать так, что ни у кого такой не будет».
— Расскажите об особенностях инфраструктуры нового жилого комплекса.
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «В «Семейном» очень хорошая социальная инфраструктура. Ни для кого не секрет, что в 100 метрах от нашего комплекса недавно открылась новая цифровая школа и два детских сада. Один из детских садов находится в 10 метрах от нашего ЖК. В связи с этим огромным спросом пользуется данный объект у клиентов с детьми дошкольного школьного возраста».
— Выгоднее покупать жилье «в кредит» или за наличные? Какой способ покупки недвижимости более востребован?
Игорь Туляков (ООО «Жилстройзаказчик»): «В последнее время количество квартир, приобретенных в ипотеку, составляет порядка 50% от общего числа. В среднем по году — 60-70% ипотечных сделок.
Сейчас ставки по ипотеке такие, что они ниже инфляции, поэтому люди идут в строительную компанию и фиксируют стоимость квадратного метра, покупая жилье, ведь она увеличивается с этапа котлована в среднем на 15%, а после введения объекта в эксплуатацию вырастает еще на 6,4%».
Беседовала Арина Кеттуева