Планируя отпуск, туристы все чаще выбирают Индонезию. Часть путешественников после поездки вновь возвращаются на остров — но уже для получения ВНЖ. В число последних входит Алексей Штефан, основатель компании Alex Villas Group. Девелопер до отдыха планировал переезжать в один из солнечных американских штатов, но Бали впечатлил предпринимателя гораздо сильнее. Алексей Штефан уже 8 лет работает на рынке недвижимости острова, и в интервью «Ведомостям» дал подробную карту его подводных камней.
«Экспаты приветствуются»
— Власти Индонезии весной 2022 года смягчили ограничения для туристов и вновь проставляют визы по прибытии. Но как действовать тем, кто приехал с целью остаться?
— Правительство Индонезии очень лояльно к экспатам, постоянно работает над нововведениями для привлечения иностранцев. На данный момент на Бали есть несколько виз. Бизнес и туристическая позволяют в стране 6 месяцев. После проставления штампа по прилёту на острове можно задержаться на 60 дней. По бизнес-визе работать или принимать денежные средства нельзя. Рабочая оформляется на полгода, год или два.
Также в конце октября 2022 года иммиграционная служба страны объявила о запуске долгожданного нововведения — Second home Visa. Название говорит само за себя — с данной визой иностранцы могут жить в Индонезии 5 или 10 лет, работать, инвестировать. Выдавать её начнут с 25 декабря 2022 года.
Из других требований — экспаты должны иметь сертификаты о прохождении вакцинации. На этом всё: балийцы – открытый, добрый народ, они рады гостям.
«Райский уголок для цифровых кочевников»
— Теперь о насущном: как решить вопрос с местом проживания? Какие здесь могут возникнуть трудности?
— Бали – очень большой и населенный остров, только местных жителей насчитывается около 3 млн человек. Здесь есть и джунгли, и горы, и пляжные районы. Поэтому для начала строит определиться с тем, какой вид хочется лицезреть из окна, и что иметь «под боком».
Рекомендую обратить внимание на два района: Чангу, занимающий вторую строчку в рейтинге лучших мест жизни для фрилансеров в мире, и Убуд — сердце острова. Первый расположен рядом с океаном и пляжем, здесь развитая инфраструктура, идеальный серфинг для новичков. Второй — центр культуры и медитации в окружении джунглей. Будет интересен людям, увлекающимся личностным развитием и предпочитающим вегетарианство.
В это году мы завершили строительство двух эстетичных комплексов вилл Alex Villas в Чангу, ведется работа над еще сотней объектов. В последнее время на рынок острова вышло немало девелоперов, но из-за незнания его особенностей многие вынуждены заморозить стройку на середине или вовсе остановить ее, поэтому здесь стоит соблюдать осторожность и доверять лишь проверенным игрокам. Благодаря накопленному за годы работы на рынке опыту мы сдаем все точно в срок, и полностью удовлетворяем запросы на максимально комфортное проживание и ведение бизнеса, том числе онлайн. К слову, крышу нашего комплекса Alex Villas в Чангу украшает самый большой арт-объект в Индонезии, о нем писали ведущие мировые СМИ. Есть чем поделиться в соцсетях.
Не стоит снимать недвижимость дистанционно, лучше всё увидеть своими глазами: приехать и пожить неделю в Чангу, несколько дней в Убуде. Некоторым приглянется Букит – скалистая местность с видом на океан, рай для опытных серферов и любителей спокойной атмосферы. Но инфраструктуры здесь меньше, чем в первых двух, это стоит учесть.
«Жилье может стать источником хорошего пассивного дохода»
— Бали традиционно считается местом отдыха для состоятельных туристов. Можно ли здесь найти бюджетные варианты размещения на первое время?
— Жилье на Бали представлено на любой вкус и капитал. Можно снять гест-хаус за 200 долларов, здесь будут кондиционер, кровать, маленькое рабочее место, ванная. Минимальный бюджет должен составлять около $1500 в месяц. Сюда входят: виза, транспорт — мотоцикл или машина, — аренда, питание, оплата Интернета и сотовой связи. Остальное зависит от ваших пожеланий, многие активности на острове бесплатны.
Для любителей повышенного комфорта есть виллы за $10-20 тысяч в месяц, со стаффом, тренажерным залом, собственным SPA. В целом, аренда или покупка зданий в отличном состоянии и популярных локациях обойдется дорого.
Хороший вариант, на мой взгляд — приобрести немного «потрепанную жизнью» виллу в посещаемой местности, и за месяц привести её в порядок. Это самое выгодное со всех сторон решение: вы получите собственный комфортный дом, который позже, если решите переехать, сможете сдавать. Наибольшую прибыль дает посуточная аренда, именно такой режим мы ввели для более чем 30 объектов наших клиентов. Инвестируя от $150 000 в апартаменты, вы получите ROI 16.8% c месячной доходностью в $2148.
Оптимальное решение для тех, кто намерен проживать на острове постоянно — снять жилье на год, и приобрести у девелопера таун-хаус или виллу на этапе строительства. Либо возвести объект по индивидуальному заказу. Сейчас Alex Villas Group все чаще получает такие обращения, в том числе от россиян — на острове их проживают более 11 тысяч, и эта цифра год от года растет.
Реклама. Рекламодатель ООО "Бренд-Консильери" https://alex.villas/ 4CQwVszH9pSXr7Tvaoy