Центробанки в большинстве регионов мира повышают ключевые ставки, чтобы сдержать инфляцию. Более высокие ключевые ставки делают кредиты более дорогими и, таким образом, снижают спрос на потребление и инвестиции. Это в свою очередь должно стабилизировать цены и предотвратить перегрев экономики. С одной стороны, это приводит к очевидному замедлению в строительном секторе, в частности из-за значительного удорожания ипотеки, с другой стороны - к дополнительному росту затрат для компаний, пользующихся заемным финансированием, и в особенности, для высоко закредитованных компаний.
В случае жилищного многоэтажного домостроения повышение ключевой ставки частично демпфируется льготной ипотекой, предоставляемой застройщиками, но в случае индивидуального строительства данные проблемы могут проявляться в большей степени.
Давайте попробуем проанализировать данные процессы и посмотреть, в какой степени возможно нивелировать негативные эффекты за счет изменения технологий строительства, использования новых технологий и материалов.
Поскольку повышение ключевой ставки повышает стоимость кредитов, многие люди вынуждены избегать покупки недвижимости или откладывать свои планы. Это может привести к стагнации или даже падению рынка недвижимости как по объему, так и по ценам.
Новая экономическая ситуация должна заставить строительный сектор переосмыслить собственные бизнес-процессы и искать инновационные решения, материалы и технологии, позволяющие сэкономить затраты и время, а также предложить новые, более комфортные, экономичные и экологичные продукты.
В первую очередь, в условиях «дорогих денег» необходимы технологии, которые экономят время и деньги- сокращают время финансирования, исполнения проекта до ввода в эксплуатацию. Также, в условиях дефицита рабочей силы и роста её стоимости, необходимы технологии, которые повышают качество работы на стройке, независимо от квалификации строителей. Очевидным решением может быть использование типового повторяемого дизайна, производство отдельных компонентов и модулей в фабричных условиях, а на строительной площадке потребуется сохранить только сборку и минимальные отделочные работы.
В данном контексте совершенно логичным представляется использование технологии CLT (Cross Laminated Timber) - перекрестно-склеиваемых деревянных панелей и модулей, состоящих из нескольких слоев высушенных в специальных сушилках размерных пиломатериалов. Данная технология получила распространение в странах Европы и Северной Америки для строительства как малоэтажных, так уже и многоэтажных домов. Заказчики при этом смогут выбирать из набора вариантов целые проекты или конкретные компоненты. При этом близость производства к стройплощадке дает возможность использования крупно модульных конструкций. Другая возможность связана с возможностью заключения контракта с одним поставщиком готовых решений, который соединит строительно-подрядные и производственные работы, предварительно изготавливая модули в фабричных условиях, что предположительно должно обеспечить повышение качества с одной стороны и уменьшение продолжительности стройки – с другой, а также возможность координации проекта. Легкость конструкции позволяет осуществлять строительство на старых фундаментах или надстройку существующих домов. Всё это значительно сокращает время проекта, а значит и время, и стоимость кредитования.
Мы, в Высшей Школе Бизнеса ВШЭ, попытались проанализировать потенциал развития данной технологии, экологического влияния строительных объектов, провести сравнительный анализ цепочки поставок. На основе проведенного анализа объектов строительства с использованием CLT-панелей было установлено положительное влияние на окружающую среду. При этом был проведен сравнительный анализ жизненного цикла объекта реального проекта ЖК, построенного с применением перекрестно-клееной древесины, и модели идентичного объекта, построенного без применения CLT-панелей, т.е. из традиционных материалов и по традиционной технологии. Поскольку, как правило, производство деревянных конструкций привязано географически к лесным регионам, а рынок для данных панелей может находиться на расстоянии тысяч километров, необходимо оценивать и влияние логистики. Поэтому дополнительно к анализу жизненного цикла объектов малоэтажного жилого строительства из CLT-панелей был проведен экологический анализ влияния расстояния транспортировки материала от завода-изготовителя до строительного объекта, на общий объем выбросов парниковых газов.
Экологическая целесообразность применения CLT-панелей в условиях локального рынка подтверждается тем, что использование CLT позволяет снизить общую массу конструкции объекта на 47%, а также снизить выбросы диоксида углерода на основных этапах жизненного цикла на 20%. Помимо этого, анализ выбросов от процесса транспортировки доказал, что использование материала остается экологически целесообразным даже при перевозке на дальние расстояния с использованием нескольких видов транспорта. Таким образом, по сравнению с традиционным строительством с использованием бетона, с экологической точки зрения может быть целесообразно использовать CLT-панели, произведенные на Северо-Западе России, даже с учетом общего объема выбросов при мультимодальной транспортировке в Индию или Израиль.
Однако согласно мнению ряда экспертов в этой области, деревянные клееные конструкции не могут стать основным строительным материалом, потому что в них используется слишком много цельной высококачественной древесины. Очевидна возможность определенного расширения масштабов использования в ближайшие несколько лет, особенно в регионах, обладающих соответствующими лесными запасами и возможностью строительства предприятий по производству CLT-панелей. Но использование древесины не делает здание априори устойчивым. Основная задача для строительной отрасли заключается в использовании меньшего количества сырья в целом, а не в простом переходе от бетона и стали к биоматериалам, таким как дерево.
Реклама. АО «С-ДОК». http://sokoldok.ru LjN8KBWfW