Евгений Новорижский – владелец агентства по продаже элитной загородной недвижимости New Riga #1, отмечает, что все больше покупателей стремятся к приобретению недвижимости, которая уже готова к проживанию.
Тренды и тенденции рынка загородной недвижимости
Сегмент недвижимости стоимостью свыше 200 млн рублей особенно притягивает внимание владельцев капитала, которые ценят свое время и комфорт. По словам Евгения Новорижского, из 10 запросов на покупку только 1 готов строить, а 2 - купить объект без отделки. Это объясняется стремлением сократить время, затрачиваемое на переезд и обустройство в новом жилье до двух недель, вместо того чтобы потратить годы на стройку.
Кроме того, растет доля компаний, занимающихся точечным девелопментом, которые строят сразу несколько домов в различных коттеджных поселках. Это явление подчеркивает стремление покупателей к мгновенной доступности жилья, а также высокий уровень доверия к профессиональным застройщикам, действующим на рынке уже не первый год. «Кто-то занимается реконструкцией, кто-то – покупает несколько участков и строит объекты с нуля. В большинстве случаев готовые дома от профессиональных опытных застройщиков уходят в сезон, в среднем, в течение месяца», – отмечает Евгений Новорижский, автор блога о жизни и недвижимости на Новой Риге NEWRIGAMAN.
Если же покупатель планирует купить участок и построить дом под себя, то он также обращается к компании, а не занимается стройкой самостоятельно. По мнению эксперта, к строительству прибегают те, кто отчаялся в поиске идеального для себя готового варианта. И предъявляет слишком завышенные ожидания к объекту в продаже, проще говоря, ищет дом «своей мечты».
В сегменте загородной недвижимости наблюдается предпочтение современной архитектуре в стилях хай-тек и минимализм, со спа-зоной, бассейном и большим количеством спален. В охраняемых закрытых поселках на Новой Риге особенно популярны коттеджные поселки Миллениум Парк (Millennium Park), Агаларов Эстейт (Agalarov Estate), Монтевиль (Monteville) и Ренессанс Парк. Здесь жителям предлагается не только уединение за городом, но и необходимая современная инфраструктура.
Несмотря на преобладание современных стилей, классическая архитектура все еще находит своих поклонников. Новые дома в классическом или неоклассическом стиле, сочетающие в себе традиционную элегантность и современные планировочные решения и инженерию, также пользуются высоким спросом на рынке.
Факторы, определяющие стоимость загородной недвижимости
При оценке стоимости загородной недвижимости в Подмосковье необходимо учитывать ряд факторов, которые играют решающую роль для покупателей и определяют конечную цену объекта. Владелец агентства по продаже элитной загородной недвижимости New Riga #1 Евгений Новорижский подчеркивает:«Сегодня успешная продажа или покупка загородного дома зависит от понимания и учета не только физических параметров объекта, но и окружающей инфраструктуры и комфортных условий для проживания».
Транспортная доступность, несомненно, является важным аспектом, но не всегда расстояние от МКАД – единственный определяющий фактор. Ключевыми элементами, влияющими на цену недвижимости, являются:
- Эксклюзивность и внутренняя инфраструктура закрытого коттеджного поселка. Например, в Агаларов Эстейт предлагается собственное поле для гольфа, что добавляет привлекательности для покупателей;
- Инфраструктура локации. На Новой Риге развита полноценная инфраструктура, включая спортивные, образовательные, медицинские и развлекательные заведения;
- Экология. Чистый воздух и экологически чистая территория также играют существенную роль при выборе загородного жилья;
- Площадь участка, дома, год постройки и состояние объекта. Кроме того, комплектация дома (наличие бассейна, количество спален), расположение внутри коттеджного поселка, значительно влияет на цену. Например, участки в Миллениум Парке с выходом к парковой аллее или водному каналу оцениваются на 20% выше, чем участки на границе поселка;
- Современные планировочные решения. Новые требования к комфорту и функциональности включают в себя наличие двух санузлов, двух гардеробных в хозяйской спальне, гаража на более чем два автомобиля, а также собственных санузлов и гардеробных в детских комнатах и наличие квартиры для персонала. Кроме того, важно наличие двух кухонь: одна - хозяйская для завтраков и перекусов, которая располагается в монообъеме (кухни гостиной столовой), вторая - рабочая (отдельное помещения для основной готовки).
- Мощные инженерные системы. Элементы умного дома, голосовое управление и системы увлажнения – необходимые компоненты современного загородного жилья, которые также влияют на его стоимость.
Учет всех этих факторов позволяет успешно определить стоимость и понять рыночную ценность объекта недвижимости в Подмосковье, предлагая покупателям и продавцам прозрачные и объективные сделки.
Возможные изменения в экономике, законодательстве и их влияние на рынок
С начала пандемии наблюдается значительный рост спроса на элитный загородный сегмент недвижимости, который продолжает увеличиваться. Несмотря на возможные изменения в законодательстве и экономические колебания, рынок продолжает развиваться, находя новые возможности для роста. Однако, как отмечает Новорижский, главной проблемой для покупателей становится недостаток предложений.
Изменения в законодательстве или экономические всплески, такие как скачки курса доллара или политические перемены, могут привести к временному замедлению спроса. Тем не менее этот эффект обычно является краткосрочным, и спрос возобновляется вновь. Нередко наблюдается эффект отложенного спроса, а ликвидные предложения с хорошим соотношением цены и качества быстро находят своих покупателей.
Предприниматель и эксперт Евгений Новорижский уверен: «Несмотря на возможные изменения в экономической и политической обстановке, рынок элитной загородной недвижимости в Подмосковье продолжает быть перспективным и привлекательным для инвесторов и покупателей, предлагая стабильные возможности для инвестирования и жизни в комфортных условиях за городом».
4 совета для покупки загородного жилья от Евгения Новорижского
При покупке загородного жилья важно учитывать несколько ключевых аспектов, которые могут существенно повлиять на ваш выбор:
1. Локация, локация и еще раз локация. Не забывайте, что переклеить обои или даже достроить что-то в доме всегда дешевле, чем поменять вид из окна или соседей. Поэтому уделите особое внимание выбору места расположения вашего будущего дома.
2. Сезонность продаж. Оптимальное время для покупки загородного жилья приходится на весну и осень. Однако не стоит ждать «правильного» сезона, если у вас уже есть четкие потребности и возможности для приобретения жилья. Статистика показывает, что лучшее время для покупки – это сегодня.
3. Выбор участка. Если вы выбираете участок для строительства, лучше осмотреть его зимой. В этот период вы сможете увидеть его в наихудшем виде и спланировать работы так, чтобы приступить к стройке сразу после того, как сойдет снег.
4. Не ищите идеальный дом на 10 из 10. Задумайтесь о том, что приобретение жилья – всегда компромисс. Лучше выбрать объект на 9 из 10 и быстрее начать жить в комфортном доме, чем тратить ценное время на бесконечный поиск и жизнь в неподходящем жилье.
«Помните, что текущий дом может быть лишь промежуточным этапом в вашей жизни. Поэтому перед вами задача – жить в комфорте здесь и сейчас», – заключил Евгений Новорижский.
Реклама. Рекламодатель ООО "Созидание". Erid: 2VfnxyXjpMn