Но в этом секторе рынка наметился острый дефицит. Почему ситуация «купить нечего» стала актуальной, рассказала Елена Родина — ТОП брокер, эксперт по работе с недвижимостью в премиум-сегменте, ведущий брокер OXE Capital, эксперт по недвижимости на Рублевке.
Тенденция на готовое жилье
Интерес к готовому современному жилью обусловлен тем, что сейчас самый ценный ресурс - время. Покупатели готовы даже переплатить, но получить готовый к заселению объект недвижимости, будь то квартира или дом. В домах это выражено особенно ярко, так как сроки внутренней отделки дома в разы отличаются от квартир.
Вторичка в этой связи - старый фонд, по той причине, что не отвечает современным требованиям ни с точки зрения стандартов комфорта, ни с точки зрения дизайнерских решений зачастую. В старом квартирном фонде — низкие потолки, требующие ремонта коммуникации, маленькая жилплощадь и другие минусы. Что касается домов, большинство объектов, возведенных до 2008 года, отличаются вычурным дизайном, демонстрирующим богатство владельца. А это сейчас не в моде: в приоритете тихая, спокойная роскошь, строгость и комфортный минимализм.
«Если говорить о квартирах, то люди стремятся приобретать лоты с высокими потолками, качественным ремонтом, выполненным со вкусом, просторной жилплощадью, паркингами, ухоженной придомовой территорией», — уверена эксперт по работе с недвижимостью премиум-сегмента Елена Родина.
К сожалению, сегодня таких предложений на рынке очень мало. Застройщики в большей степени ориентируются на сегмент свыше 800 млн руб. (для частных домов) и опасаются возводить коттеджные поселки из-за нестабильной ситуации в стране. В отношении многоквартирных домов из массового сегмента сложилась следующая тенденция: застройщики сдают проекты так, будто ставят на них клеймо «эконом»: странные цвета фасадов, низкое качество отделки. Если квартиры предлагают с ремонтом, его, как правило, потом необходимо все равно переделывать.
Отсутствие доступного предложения на финальной стадии готовности
Спрос на квартиры и дома в ценовом сегменте до 300 млн руб. сегодня значительно превышает предложение. Произошло вымывание из экспозиции дешевых лотов, а новые интересные предложения отсутствуют.
Сегодня требования к качеству недвижимости у покупателей значительно выросли. Люди хотят жить в красивых домах в хороших локациях: время приобретения объектов по принципу «чтобы было» уходит, поскольку это все равно обходится дорого. Покупатели стремятся получить за свои деньги достойный объект.
Но проблема в том, что многие застройщики считают: построить красиво — это дорого. И возводят недвижимость в среднем или эконом сегменте с установкой «и так купят». Такой подход создает дефицит доступного предложения, привлекательного для покупателей, особенно на финальной стадии готовности.
Высокий спрос, связанный с желанием вложений денег в период падения рубля в 2022
Два года назад люди стремились вложить деньги в недвижимость, опасаясь, что они обесценятся, и приобрести выгодные варианты перед повышением ипотечных ставок. В связи с ажиотажным спросом в 2020 и 2021 годах выбор ликвидных объектов значительно сократился.
«Сейчас инвесторы не спешат «выходить в деньги», реализуя приобретенные ранее квартиры или дома, из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Недвижимость пока остается приоритетным вариантом вложения капитала на фоне стагнации цен и колебаний курса рубля», — рассказывает ведущий брокер OXE Capital Елена Родина.
Есть ли выход из ситуации?
Количество предложений на рынке постепенно будет расти, но очень медленно. Значительная часть собственников, у которых объекты были сняты с экспозиции из-за повышения ставки ЦБ, перешли в разряд арендодателей.
«Чтобы всколыхнуть рынок, необходим прилив качественного готового жилья в новостройках во всех ценовых сегментах. А на старый фонд нужно снижение цен, чтобы собственники поняли, что их объекты морально устарели, требуют реновации или ремонта как минимум. И так как в это должны вкладываться новые собственники, у них должна быть мотивация это делать. Одной из мотиваций может быть выгодная стоимость приобретения», — полагает ТОП брокер Елена Родина.
Реклама. Рекламодатель ООО "Безлимит". Erid: 2VfnxwBnqRi